根据媒体报道，10月20日，由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院主办的 2019 年第三季度宏观经济形势分析会上，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑发表演讲称，目前中国人口数据并不可靠，2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万，实际上中国卫生统计年鉴里给出的数据是1362万。
苏剑认为，中国的人口峰值可能出现在2017年，大概是12.813亿，峰值劳动力人口出现在2013年，大概是8.557亿，中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。
并且指出，去年开始，不少城市的房价开始出现下降趋势，很多人认为这次房价的下调可能是一个周期性的因素，但是他认为，这跟中国人口峰值的到来密切相关。
无独有偶，近日房地产大佬，万通集团董事长冯仑的《楼市与股市的关系》文章市场关注度非常高，其中有一句话令人深思，甚至与前文经济学教授观点不谋而合。冯仑提到，如果是我有“多余”的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就卖了，换成别的资产，流动性大的资产。
也不知为啥这么巧，另外一则报道再次闯入我的眼帘，不得不看，不得不去了解。与北大教授同一分析会上，招商银行研究院副总经理谭海鸣称，根据测算，2021—2025年，我国房价将普跌，2026—2030年有所恢复；经历下跌后，一线城市房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线则回不到2020年前的好时光了。
纵观各位大佬以及经济专家观点，普遍开始对房地产不看好。而北大经济学教授，从市场根源去解释原因，人口开始出现负增长。
可能很多朋友不愿意听这些市场悲观预期，尤其是炒房的，或者房地产从业者，我接触过很多这样的朋友，在他们眼里，房地产只可能涨，不可能跌的。
有些时候，错误的观念需要市场教训才能醒悟。
但作为市场的观察者，我们更希望防范于未然，在事情没有出现之前想好应对措施，而不是事情发生之后想办法去弥补。
金融市场流行着一种说法，叫人生只要踏准一次经济周期，就相当于搭上了财富电梯；而反过来讲，一旦踏错了经济周期，可能人生跌入深渊短期很难有翻身机会，这种案例在资本市场比比皆是。
众所周知，影响房地产的主要因素几大变量：长期看人口，中期看政策，短期看流动性。
倘若北大经济学教授所谈的人口负增长属实的话，人口这一决定长期房地产的主要支撑变量开始动摇，如同股票的基本面发生改变，市场预期也随之变化。
而中期政策我们都熟知的“房子是用来住的，不是用来炒的”，早已深入人心，所以中期来看也不具备坚挺上涨的基础。
为啥一谈宏观经济，一定要拿房地产这一重要变量来重点阐述呢？
因为房地产在国民经济中比重非常大，按照官方数据显示，中国房地产占国民经济生产总值的5---8%之间，而这一数据遭到很多业内人士的怀疑，具体应该是多少还是很有争议的。
纵然只是这么多，但房地产牵涉的产业非常广。
上下游错综复杂，大致有这些行业，钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包、家居、营销、装修、家电。
仅仅建材种类繁多，就可以让你眼花缭乱，比如水泥，玻璃，石材，卫生陶瓷，墙体材料，涂料，门窗，五金，砂石，建筑电气，电缆，楼梯配件，冷暖设备，电池，保温材料，辅料，清洗剂，润滑油，胶粘剂，粘合剂，胶带，混凝土外加剂等等。
化工：玻璃，金属材料，复合材料。主要以基础化工为主。
所以房地产行业对国民经济影响非常巨大，像2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元，约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。
在国际市场上，房地产都是一个非常重要的变量，包括2008年，美国金融危机根源，也源自于房地产的次贷危机。
而当前该如何做？其实大师级别的投资专家已经告诉我们了。
我们不妨拿出三个案例，以供各位参考。
2015年，资本市场上著名的“野蛮人”举牌万科事件，而大家都在关注“野蛮人”，其实大家并没有认真去思考当时的万科第一大股东华润集团，甚至没有采取任何行动。
华润集团难道实力不敌“野蛮人”吗？
非也，在经历该事件之后，我们却发现华润集团完成了金蝉脱壳，投资万科不知道赚了多少倍，更为重要的是人家已经懂得“功成身退”。
与华润集团总部同样设立在香港的李嘉诚，港人对房地产看法更为客观，尤其是他们投资房地产的时间更长，站的角度更高。对内地房地产市场而言，很难说经历过一次像样的调整，除了2008年短暂出现一次外。李氏集团从2013年至今的6年时间里，大部分出售的都是内地房地产资产，累计获得现金超过1700亿元。
正如前文我们所提到的，房地产产业链牵涉到行业非常多，比如家电行业，而国内另外一家家电龙头正忙着“混改”，而它的这种混改，竟然把自己一共持有上市公司18%的股份卖去15%的股份，仅剩3%。不用说了，大家都知道是哪家企业了，明眼人不妨思考一下，是不是跟不看好房地产的认知有关呢？
作为普通老百姓，多了解一下经济专家是如何说的，然后再看看投资高手是如何做的，在关键大周期面前不要犯糊涂，这样才能在纷繁复杂的经济周期面前处理得游刃有余。
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